10 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 247,6 m² · constr. 2000 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 919 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645231420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
919 300 $
ID provincial
66097813645231420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 47 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +66 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 914 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 204 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 104 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 451 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 134 464 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 963 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 158 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 322 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 778 740 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 195 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 478 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 822 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 803 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 944 701 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 490 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 390 534 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 574 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 082 495 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.