7 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 272,6 m² · constr. 2000 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 993 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645347840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66097813645347840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 233 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 98 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +137 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 525 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 155 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 209 927 $ Poids 55 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 600 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 960 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 505 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +78 980 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 188 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 545 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 451 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 130 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 268 380 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 609 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 382 456 $ Poids 45 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 786 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 172 680 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 524 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 860 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 616 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 934 318 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.