6 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 168 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 280,9 m² · constr. 2001 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 993 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645543780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66097813645543780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 189 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 303 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 659 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 177 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 500 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 478 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 232 211 $ Poids 50 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 459 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +96 989 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 211 843 $ Poids 49 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 557 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 914 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 980 664 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 598 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 1 404 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 742 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 194 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 577 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 945 769 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 516 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 876 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 79 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 603 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 592 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +91 278 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 1 153 861 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.