82 Avenue STOCKWELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 250 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 280,1 m² · constr. 2000 · terrain 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 1 088 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645590540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
1 088 400 $
ID provincial
66097813645590540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 164 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 170 822 $ Poids 55 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 469 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 470 018 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 987 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 225 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 429 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +95 253 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 204 982 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 533 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 416 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 974 916 $ Poids 49 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 500 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 365 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 287 615 $ Poids 47 % |
| 8 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 580 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 397 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 716 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 187 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 545 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 944 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 500 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 872 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 101 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 507 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.