81 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 207,8 m² · constr. 2000 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 834 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645853640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66097813645853640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 305 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 712 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 111 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 527 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 061 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 102 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 535 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 839 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 864 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 870 885 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 437 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 025 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 034 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 917 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 417 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 058 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 447 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 048 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 133 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +82 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 908 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 004 526 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.