35 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 221,9 m² · constr. 2001 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 898 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813646200540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66097813646200540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 85 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 116 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 281 626 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 398 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 739 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 630 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 870 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 860 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 901 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 535 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 083 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 529 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 063 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 984 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 325 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 056 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 531 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 786 946 $ Poids 57 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 542 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 851 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 070 669 $ Poids 56 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 502 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 096 987 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.