46 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 166 m² · constr. 2000 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813646587990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
66097813646587990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 261 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 484 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 861 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 881 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 790 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 865 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 647 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 014 253 $ Poids 58 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 937 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 994 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 893 128 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 903 360 $ Poids 55 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 767 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, Avenue Papillon, Pointe-Claire 2025-03-14 · 429 m · Vendu 686 500 $ (4 091 $/m²) 167,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 953 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +58 353 $ | 833 123 $ Poids 54 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 951 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 827 508 $ Poids 53 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 927 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 915 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.