108 Avenue LEACOCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 379 200 $
Autre · 2 465 $/m² · 559,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 898 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813647202430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00409700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66097813647202430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +236 646 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 129 459 $ Poids 17 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +167 250 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 656 077 $ Poids 11 % |
| 3 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +192 964 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 400 879 $ Poids 8 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +140 616 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 861 363 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +309 941 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 920 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +243 871 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 709 194 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 743 915 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 423 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.