102 Avenue LEACOCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 174 200 $
Autre · 2 970 $/m² · 395,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 800 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813647776490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00409500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 241 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66097813647776490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −67 454 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 809 359 $ Poids 33 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 163 863 $ Poids 17 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −101 826 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 387 002 $ Poids 13 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +196 066 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 913 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +115 368 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 484 282 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 570 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 442 576 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue Valmount, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 378 $/m²) 340,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 222 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Donnacona, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 836 $/m²) 323,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 158 $ · Ajust. superficie +173 378 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 790 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.