105 Avenue LEACOCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 231 500 $
Autre · 2 762 $/m² · 445,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
3599
Usage
Autres industries de produits électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 966 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813648261640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00410000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
966 200 $
ID provincial
66097813648261640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 927 128 $ Poids 35 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 236 947 $ Poids 21 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 971 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 678 755 $ Poids 13 % |
| 5 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 524 787 $ Poids 7 % |
| 6 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −166 897 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 553 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.