228 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 232,6 m² · constr. 2002 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 880 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813650425140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
66097813650425140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 40 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 177 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 312 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 894 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 472 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 318 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 083 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 112 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 235 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 760 694 $ Poids 79 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 746 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 920 876 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 103 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 889 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 156 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 137 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 553 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 806 819 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 607 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.