226 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 097 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 235,6 m² · constr. 2002 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 920 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813650545920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66097813650545920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 51 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 184 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 299 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 469 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 326 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 089 746 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 98 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 223 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 765 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 758 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 926 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 113 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 993 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 143 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 561 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 811 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 142 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 71 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.