291 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 215 m² · constr. 2001 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 802 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813650622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66097813650622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 29 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 251 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 728 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 302 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 857 283 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 501 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 262 134 $ Poids 86 % |
| 5 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 764 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 233 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 157 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 047 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 114 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 068 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 282 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 054 940 $ Poids 67 % |
| 9 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 953 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −59 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 042 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 101 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 080 502 $ Poids 62 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 431 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 1 014 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.