224 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 200,1 m² · constr. 2002 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 813 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813650656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
813 100 $
ID provincial
66097813650656710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 212 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 706 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 62 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 809 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 093 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 456 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 983 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 256 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 025 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 368 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 904 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 285 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 833 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 466 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −67 233 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 226 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 691 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 994 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 770 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 860 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 61 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 186 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 951 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.