223 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 199,3 m² · constr. 2002 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 775 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813651511250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66097813651511250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 79 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 176 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 705 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 101 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 860 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 091 890 $ Poids 77 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 499 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 981 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 249 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 023 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 124 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 411 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 902 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 419 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −69 493 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 224 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 708 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 992 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 293 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 832 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 760 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 859 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 225 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 949 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 28 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 842 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.