87 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 119,5 m² · constr. 2000 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 665 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813654169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66097813654169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 473 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 411 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 288 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 706 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 292 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 303 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 751 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, avenue Radisson, Pointe-Claire 2025-05-29 · 211 m · Vendu 595 000 $ (5 313 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 715 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 679 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 266 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 736 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 179 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 854 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 166 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 745 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 629 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 897 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 592 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.