89 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 249,6 m² · constr. 2000 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 853 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813654277560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66097813654277560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 147 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 917 813 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 209 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 108 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 376 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 138 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 95 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 909 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 162 378 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 232 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 782 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 419 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 395 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 549 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 825 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 647 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 125 825 $ Poids 53 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 864 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 948 411 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.