91 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 199,9 m² · constr. 2000 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 856 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813654386050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66097813654386050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 214 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 699 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 160 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 355 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 016 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 322 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 081 928 $ Poids 72 % |
| 5 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 346 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 007 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 443 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 738 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 824 762 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 56 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +66 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 824 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 985 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 865 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 856 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 802 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 974 299 $ Poids 64 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 716 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 896 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 334 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 039 576 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.