95 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 229,5 m² · constr. 2000 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 908 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813654583060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66097813654583060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 188 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 771 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 407 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 880 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 157 843 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 177 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 748 735 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 324 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 095 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 067 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 911 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 311 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 076 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 562 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 794 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 319 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +73 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 083 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 481 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 046 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.