85 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 186,4 m² · constr. 2001 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 760 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813655060540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
66097813655060540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 99 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 269 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 680 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 857 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 946 284 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 874 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 957 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 771 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 872 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 582 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 916 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 410 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 989 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 306 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 511 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 839 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 760 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 1 051 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 981 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 562 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 074 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.