283 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 197,6 m² · constr. 2001 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 823 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660106270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66097813660106270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 206 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 699 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 424 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 973 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 336 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 895 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 222 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 015 274 $ Poids 76 % |
| 5 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 646 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 984 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 89 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 99 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 006 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 148 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 941 837 $ Poids 68 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 244 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 824 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 489 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −74 295 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 212 981 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 548 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 814 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 855 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.