281 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 217 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 257,6 m² · constr. 2002 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 1 015 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660247010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
1 015 900 $
ID provincial
66097813660247010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 134 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 229 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 941 291 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 104 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 241 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 330 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 953 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 257 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 46 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 490 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +95 200 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 388 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 3 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 325 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 152 422 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 154 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 256 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 913 624 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 624 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 844 923 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.