282 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
901 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660342130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66097813660342130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 377 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +73 270 $ | 952 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 290 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 878 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 246 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 685 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 624 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 963 711 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 105 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 922 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 438 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 785 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 307 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 1 058 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 235 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 996 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 544 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 431 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 124 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 859 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 750 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.