281 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 234,4 m² · constr. 1998 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 868 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660670070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
684 700 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66097813660670070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 129 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 158 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 224 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 880 855 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 572 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 297 963 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 067 290 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 095 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 271 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 750 038 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 912 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 147 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 1 046 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 141 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 078 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 269 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 687 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 795 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 79 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −56 739 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 345 651 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.