274 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 129 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 234,7 m² · constr. 2003 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 971 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660893650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00424066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66097813660893650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 184 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 902 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 153 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 188 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 553 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 330 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 092 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 96 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 121 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 240 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 767 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 892 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 183 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 1 070 803 $ Poids 60 % |
| 9 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 106 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 102 545 $ Poids 58 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 253 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 110 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 72 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 377 885 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 697 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 813 585 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.