277 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 163,7 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 716 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813660950650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66097813660950650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 274 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 721 612 $ Poids 86 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 328 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 879 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 248 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 979 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 49 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 103 $ Poids 77 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 223 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 901 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 240 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 815 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 564 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 888 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 862 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 778 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 077 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 590 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 792 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 474 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 552 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.