121 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 159,2 m² · constr. 1992 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 566 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813662647860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
66097813662647860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 180 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 193 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 690 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 857 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 746 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 484 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 940 357 $ Poids 70 % |
| 5 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 475 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 865 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 318 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 817 644 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 243 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 585 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 842 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 633 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 851 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 501 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 784 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 93 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +54 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 736 030 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.