125 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 193 m² · constr. 1992 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 547 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813662756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66097813662756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 44 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 565 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 923 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 616 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 933 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 852 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 122 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 214 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 762 042 $ Poids 73 % |
| 7 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 299 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 895 075 $ Poids 71 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 121 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 953 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 464 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 1 028 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 285 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 018 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 018 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 167 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 984 290 $ Poids 62 % |
| 12 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 728 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.