127 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 204 m² · constr. 1992 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 567 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813662825230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
66097813662825230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 52 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 182 $ Poids 100 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 806 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 046 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 197 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 798 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 386 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 174 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 113 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 364 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 112 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 979 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 607 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 960 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 555 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 949 637 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 472 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 875 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 916 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 831 877 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 164 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 010 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 290 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 920 274 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.