203 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 543 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813662951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66097813662951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 194 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 267 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 677 980 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 887 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 401 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 849 838 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 873 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 732 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 166 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 411 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 924 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 722 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 247 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −51 773 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 803 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 679 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 069 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 811 075 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 512 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 411 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 827 759 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.