101 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 134,4 m² · constr. 1992 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 592 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66097813663046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 12 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 282 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 753 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 192 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 784 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 661 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 827 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 374 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 915 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 322 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +67 717 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 723 493 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 892 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 044 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 701 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.