103 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 137,7 m² · constr. 1992 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 563 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663115460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66097813663115460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 0 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 190 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 792 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 286 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 762 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 663 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 836 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 893 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 705 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 375 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 601 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 909 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 689 542 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, Woolmer, Pointe-Claire 2025-05-26 · 781 m · Vendu 865 000 $ (6 079 $/m²) 142,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 818 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.