107 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 182,2 m² · constr. 1991 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663233760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
66097813663233760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 735 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 656 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 893 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 693 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 902 968 $ Poids 81 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 827 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 385 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 866 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 70 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 639 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 556 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 995 984 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 183 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 248 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 935 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 753 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 599 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 015 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 835 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 794 325 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.