102 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 127,9 m² · constr. 1991 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663488290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66097813663488290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 733 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 45 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 735 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 420 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 370 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 702 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 626 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 708 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 810 616 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 945 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 314 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 867 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 747 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 237 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 775 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 880 808 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 211 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.