104 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 126,7 m² · constr. 1992 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 544 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
66097813663537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 333 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 733 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 420 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 374 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 701 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 46 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 852 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 709 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 807 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 939 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 820 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, Avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2025-07-29 · 234 m · Vendu 632 000 $ (5 668 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 771 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, avenue Radisson, Pointe-Claire 2025-05-29 · 334 m · Vendu 595 000 $ (5 313 $/m²) 112 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 711 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 877 278 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.