268 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 222,3 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 816 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813670314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
66097813670314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 145 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 853 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 196 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 122 127 $ Poids 98 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 244 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 726 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 570 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 257 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 119 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 064 194 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 223 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 037 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 113 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 045 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 933 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 885 792 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 053 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 827 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 915 939 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 551 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 070 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 177 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 078 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.