266 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 168,3 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813670454810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66097813670454810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 437 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 727 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 287 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 341 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 885 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 245 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 986 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 85 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 858 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 257 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 821 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 512 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 895 727 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 231 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 910 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 784 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 653 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 801 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 268 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 078 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 872 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 130 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.