264 Avenue MARSH · Pointe-Claire
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 176,4 m² · constr. 1997 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 737 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813670595080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
552 600 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
66097813670595080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 339 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 905 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 498 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 915 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 256 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 837 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 440 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 744 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 92 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 877 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 240 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 1 007 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 297 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 074 $ Poids 77 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 229 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 491 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 779 189 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 252 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 572 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 650 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 155 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 948 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.