263 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 200,5 m² · constr. 1998 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813670912790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00423770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66097813670912790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 289 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 693 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 306 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +56 030 $ | 967 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 467 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 978 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 783 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 071 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 227 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 890 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 176 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 385 $ Poids 77 % |
| 7 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 123 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 817 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 164 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 999 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 622 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −66 103 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 202 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 92 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 522 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 018 522 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 239 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 031 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.