204 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 230,4 m² · constr. 1993 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671066480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66097813671066480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 139 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 227 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 119 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 255 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 128 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 726 357 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 86 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 061 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 034 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 920 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 884 835 $ Poids 64 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 41 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 045 072 $ Poids 62 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 278 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 015 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 87 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +75 228 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 054 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 685 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 299 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −45 633 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 050 661 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.