137 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 226,9 m² · constr. 1992 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 758 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671223970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
66097813671223970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 120 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 841 313 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 225 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 105 175 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 491 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 238 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 156 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 144 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 91 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 048 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 021 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 50 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 032 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 933 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 874 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 87 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +67 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 272 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 003 379 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 148 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 065 283 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 704 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 762 482 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.