202 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 163,1 m² · constr. 1992 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671247730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66097813671247730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 223 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 310 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 699 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 367 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 950 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 470 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 851 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 211 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 826 579 $ Poids 75 % |
| 6 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 359 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 875 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 547 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 861 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 792 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 896 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 755 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 707 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 643 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.