148 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 248,2 m² · constr. 1992 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 772 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671652060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
66097813671652060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 79 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 881 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 252 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 159 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 065 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 130 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 094 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 298 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 225 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 081 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 150 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 341 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 199 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 332 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 266 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 169 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 292 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 046 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 118 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 750 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 794 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.