146 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 184,2 m² · constr. 1992 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 758 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671823340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
66097813671823340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 411 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 902 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 481 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 912 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 333 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 376 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 743 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 178 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 874 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 201 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 304 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 1 005 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 70 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 729 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 288 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 135 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 135 $ Poids 65 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 576 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 783 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 110 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 933 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.