144 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 243,7 m² · constr. 1992 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 786 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813671994520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
66097813671994520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 45 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 011 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 148 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 056 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 286 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 166 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 085 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 207 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 220 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 072 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 190 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 330 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 333 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 037 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 333 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 468 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 159 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 905 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 779 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 788 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.