128 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 157,7 m² · constr. 1995 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 616 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813672256950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
66097813672256950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 234 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 231 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 447 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 873 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 451 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 949 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 914 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 753 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 303 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −41 235 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 826 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 965 $ Poids 65 % |
| 8 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 557 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 851 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 143 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 825 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 572 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 328 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 861 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 476 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −47 485 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 792 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 732 787 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.