134 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 217,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 729 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813672563280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
66097813672563280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 828 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 129 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 705 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 310 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 087 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 458 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 219 444 $ Poids 89 % |
| 5 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 125 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 015 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 169 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 033 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 40 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 025 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 983 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 861 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 008 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 209 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 048 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 129 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 997 929 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 514 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 986 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.