138 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 197,4 m² · constr. 1992 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 716 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813672830330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66097813672830330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 164 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 496 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 944 156 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 480 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 933 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 0 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 403 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 861 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 963 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 733 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 029 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 88 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 786 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 245 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 905 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 496 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −74 860 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 155 491 $ Poids 67 % |
| 11 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 318 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 771 312 $ Poids 65 % |
| 12 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 222 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 994 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.