315-317 Avenue AVRO · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 027 300 $
Autre · 572 $/m² · 1 794,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 794,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 901,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 953 500 $
Rôle antérieur 4 410 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813674131430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00413110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 470 500 $
Valeur bâtiment
4 483 000 $
Rôle antérieur
4 410 000 $
ID provincial
66097813674131430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 571 m · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 495 487 $ Poids 36 % |
| 2 | 219, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2024-03-18 · 642 m · Vendu 776 500 $ (391 $/m²) 1 983,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +206 042 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 023 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 10 % |
| 8 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.