261 Avenue MACLEAN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 239,7 m² · constr. 1996 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 977 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813680093040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00680052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
977 500 $
ID provincial
66097813680093040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 113 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 882 278 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 272 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 161 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 068 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 194 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 096 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 632 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 300 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 297 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 752 004 $ Poids 70 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 138 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 085 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 293 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 047 841 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 189 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 346 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 914 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 176 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +80 945 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 080 892 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 813 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 796 251 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.